一线城市房地产市场需求活跃 二线城市去库存压力大

发布时间：2016-12-04

12日，第一太平戴维斯（Savills）发布北京等城市房地产市场研究报告。研报显示，在税费减免、多轮降息等利好政策的拉动下，市场环境持续改善，北京市一手住宅整体市场在2015年第四季度延续了此前的热度。

数据显示，得益于良好的政策环境，2015第四季度北京市场一手住宅整体市场呈现出供需两旺的态势，供给量达到240万平方米，同期交易量达到220万平方米。

尤其是，受到年底业绩冲刺的推动，高端公寓成交量环比上涨17.8%至530套。同时，随着高品质项目的入市，高端公寓的平均成交价被大幅拉高至每平方米人民币84,700元，环比上涨12.6%，同比上涨23.9%。此外，由于季内新增供给充沛，高端别墅成交量环比增长37.6%至417套，同时，均价同比上涨0.3%至每平方米人民币53900元。

值得一提的是，2015年第四季度，北京土地市场居住用地成交楼面单价涨势明显，Savills方面预计，未来将进一步刷新高端项目的成交价格。

土地市场的统计数据显示，2015第四季度，北京市土地市场成交密集，特别是居住用地成交中，楼面单价不断走高。土地市场的年终翘尾使得第四季度总成交额达到967亿元，约占全年总成交额的48%。广受关注的地块有：北京市丰台区花乡樊家村地块、朝阳区常营乡地块和丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，分别录得楼面单价7.5万元/平方米、6.7万元/平方米和5.6万元/平方米。

Savills分析预测，未来两年北京还将迎来大规模高端住宅项目陆续入市。尽管单个项目的去化速度会由于竞争加剧而有所下降，但高端住宅整体成交金额会因为价格走高和整体需求旺盛而有所提升。

该机构同日还发布了位于华北区域的天津、青岛、大连、沈阳等几个典型二线城市房地产市场运行数据。Savills分析指出，由于2015年部分项目推迟入市，预计今后三年（2016-2018年），四个城市将面临更大规模的新增供给。届时，供过于求的情况将更加严峻，空置率也将进一步走高。

“在供过于求的同时，优质项目密集入市将令市场品质显著升级”。北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，未来三年，四个二线城市均将迎来持续大规模新增供给，整体市场供过于求的情况将进一步加剧。“实体经济不景气、供给过剩等将进一步加大招商难度，预计二线城市购物中心空置率将进一步恶化。与此同时，租金也将难有上涨空间”。

熊志坤说，中央层面“化解房地产库存”工作任务的明确提出，预示着利好政策将在明年得以持续。改善型需求的持续释放仍将促使2016年成交总量维持高位，2015年住宅市场的企稳回升的趋势将延续至2016年。（完）